Io, proprietario di un appartamento, lo posso vendere al prezzo che mi pare? Mi spiego.
Ieri parlavo con un amico e mi ha raccontato che suo padre ha comprato un appartamento per circa 100k e ha dovuto pagare il notaio 5000€, ovvero il 5% del valore dell’immobile. Per definire il prezzo del notaio e dell’immobile c’è stata una perizia per capire quanto valesse appunto l’appartamento. Ora io da ignorante mi chiedo: questa perizia va in conflitto con la mia abilità di scegliere a che prezzo vendere? Se volessi vendere un appartamento che vale 100k a 100€, posso farlo?
I controlli di cui parlano altri utenti non sono immediati eh, tu fai la vendita e magari dopo 5 anni ti arriva una letterina dall’agenzia delle entrate a chiederti informazioni.
Tuttavia, tu tecnicamente puoi fare il prezzo che vuoi.
Chiedere un prezzo molto alto non so che problemi possa dare. Anti riciclaggio/corruzione forse?
Per il prezzo basso invece è facile.
Se davvero chiedi 100€ per una casa da 100k€ stai sicuro che ti fanno una radiografia fiscale per scoprire se c’è stato del nero.
È pratica comune vendere la casa ad una cifra inferiore girando poi la differenza in nero, proprio per pagare meno tasse.
Oppure vengono fatte vendite a prezzi ridicoli per evitare di fare una donazione, che per gli immobili è una mezza maledizione.
Non è facile come puó sembrare e ci sono regole e casi specifici, ma revocabile rimane.
Vai in banca a chiedere un mutuo, appena dici “donazione” osserva come cambia la situazione: mutuo negato o interesse maggiore.
Io ci sono passato, l’unica banca che ci ha detto “si” è stata MPS, ma ci hanno fatto un mutuo con un tasso poco minore del 4%. E parlo di 2-3 anni fa.
La donazione è uno stigma che rimane sull’immobile per 20 anni, quindi bisogna valutare bene se vale il risparmio tra tasse e notaio.
Grazie dell’esaustiva spiegazione. Quindi, se ho capito bene, io potrei farlo. Se mi chiedono informazioni posso semplicemente rispondere “guarda, mi servivano 100€” e, dando per scontato io non abbia fatto nessun magheggio o nero, si attaccano. No?
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u/[deleted] Oct 11 '18
Io, proprietario di un appartamento, lo posso vendere al prezzo che mi pare? Mi spiego.
Ieri parlavo con un amico e mi ha raccontato che suo padre ha comprato un appartamento per circa 100k e ha dovuto pagare il notaio 5000€, ovvero il 5% del valore dell’immobile. Per definire il prezzo del notaio e dell’immobile c’è stata una perizia per capire quanto valesse appunto l’appartamento. Ora io da ignorante mi chiedo: questa perizia va in conflitto con la mia abilità di scegliere a che prezzo vendere? Se volessi vendere un appartamento che vale 100k a 100€, posso farlo?